Snow 施諾

《令人噴飯的謝飯》and《死後可幹的事:瀕死經驗是甚麼一回事?》的作者

"你實實在在的告訴我、我年少的時候、自己束上帶子、隨意往來、但年老的時候、我要伸出手來、別人要把我束上、帶我到不願意去的地方。"

樓市百川(「面壁、思過、悔改」盤)

維多利亞海港煙花景、南區海灘景、馬場景(不是沙田那個)等,除了可以在新結識女朋友面前炫耀一下外,自己看了幾個月後開始無感覺。有最新型號手機在手,單位無風景又如何?除非你有頻換女朋友的習慣,否則何必花額外金錢買風景?

(這文章不但談樓,而且談豪宅,看似十分屬世,但其實背後包含一些實用的揀樓「哲學」。即使我們只是升斗小信徒,在買樓或租樓的時候,這些「哲學」會給我們一些啟迪,為我們除去煩惱,使我們無後顧之憂,盡情享受家庭和教會敬拜生活。對於打算擴堂或建堂的教會,也可以做一些腦震盪。利申:我不是地產代理,和地產代理/發展商也無任何瓜葛。這文章不構成任何買賣建議。

上回談到,買樓除了考慮面子和面積這兩「面」外,會否考慮第三「面」:不開揚,面對牆壁的「面壁盤」?

「面壁、思過、悔改」盤

「面壁、思過、悔改」盤

上圖的一排大宅,没有維港煙花景,沒有山頂居高臨下態勢,也看不到優雅的南區海灘,連退而求其次的跑馬地馬場景也沒有。大宅前面只看到一條路和一排舊樓,後面只看到護土牆。因為難得每天可以「面壁、思過、悔改」,所以每實用平方呎價以七萬港元成交?!

香港的樓市是否太瘋,太需要悔改?

這排「面壁思過、悔改」盤位於跑馬地藍塘道 23 – 39 號,由十八個半獨立大宅組成,樓齡只有三年。每個大宅有三層高,實用面積超過 4,500 呎,內有私人升降機上落睡房、客飯廳等。

由大宅出門,不需要在公共大堂等候升降機,被迫和同層鄰居打招呼,被迫和不同層的住客擠在升降機內,又要扮大方讓他們先出入。沒有管理員在不同位置站崗,一前一後向你請安,然後在你背後偷看你用的袋是高檔還是低檔。個人私隱度非常高!

親友到訪時,你不用走出大宅外恭迎聖駕,引領他們入屋。因為只有十八個大宅,路線簡單,他們不會因迷路而被管理員截停問話,尷尬萬分。親友的尊嚴得到保障。

大宅前面的藍塘道沒有小巴和巴士運行,車輛稀疏,後面只有護土牆,環境非常清靜,方便「面壁思過、悔改」。

跑馬地沒有名店和商場,沒有遊客購物,原本的英皇駿景酒店,也會被改成住宅無論何時街道都從容無阻,不屬世,另類清靜。由高檔美食至平民大排檔應有盡有,由大宅穿便服漫步去大飽口福,只需兩至五分鐘路程,輕鬆自如。不需要勞師動眾煩惱 dress up、駕車和泊車。

跑馬地有幾個會所供會員吃飯、茶聚、運動,這包括香港足球會馬會會所香港木球會紀利華木球會。喜歡到室外運動的住客,在面積大,又夠空曠的馬場散步、跑步 (免費給任何人享用),簡直是享受 。如果有幸的話,可以遇到某巨富的兒子在馬場跑步,不過他的心肺功能奇佳,可以跑一小時也面不改容,住客拍馬也未必追得上!

住客龍體或鳳體欠安時,養和(有 24 小時門診服務)、港安及律敦治三大醫院近在咫尺。危急時,不怕道路擠塞拖延救援,保長命。

看官,這個藍塘道 23 至 39 號的「面壁盤」是否很吸引?有雜誌曾經嘲笑上述提到的巨富的前女友,笑她和巨富分手後,由山頂搬到 「面壁盤」自住是降級的事。查實她不但有學問(英國倫敦大學博士),而且一向投資有道。她識貨,才搬到「面壁盤」自住,不會和雜誌一般見識。

但如果覺得七萬元一實用呎太瘋,可以考慮跑馬地鳳輝臺的低密度「面壁盤」,樓齡由 20 至 100 年,實用面積由 240 呎至 5000 呎,實用呎價由 $13,000至 $21,000。鳳輝臺有些單位不在路邊,比藍塘道 23 – 39 號的「面壁盤」更寧靜,有時候,甚至全日聽不到一點來自街上的聲音,寧靜的程度媲美加拿大等國。但當你推開屋苑的大門上街去,步行不到三分鐘,立刻可以享受跑馬地的方便和美食。所以有人戲言,買這些鳳輝臺「面壁盤」,等於隨盤附送多啦A夢的隨意門,任意住來香港和加拿大。

約在 100 年前左右,英國政府在跑馬地撥出的第一批豪宅地,就是鳳輝臺。鳳輝臺和上一世紀的中國革命有淵源。鳳輝臺 16 – 17 號在 1919 年至 1920 年間興建。據稱在打倒袁世凱的事上有功的唐繼堯大帥曾住過一段時間 。鳳輝臺 16 – 17 號今天仍健在(見下圖),17 號更在 2017 年 6 月被一個藝術總監用 1.1 億元整棟買下。

有兩個圓拱形入口的建築物 ,就是鳳輝臺 16 至 17 號,已有差不多100年樓齡。

有兩個圓拱形入口的建築物 ,就是鳳輝臺 16 至 17 號,已有差不多100年樓齡。

前香港大學教授,馮平山圖書館館長陳君葆,曾在上一世紀 40 年代,住在鳳輝臺 4 號(今天的鳳輝閣)。1948 年,毛澤東的詩人朋友柳亞子到鳳輝臺 4 號探望陳君葆。柳亞子臨走前,寫詩一首:
《山村道畔喜晤陳君葆先生奉贈一律》

鳳輝台上陳君葆,羝乳海濱蘇子卿。
大節臨危能不奪,斯文未喪慰平生。
蕭何劫後收圖籍,阮籍壚頭證性情。
更喜謝庭才詠絮,老夫眼為鳳鸞鳴。

詩中借用很多歷史名人典故,來彰顯陳君葆傑出的抗日寇功績。為甚麼詩的題目用了山村道,不是鳳輝臺?這是因為鳳輝臺 1 – 12 號的入口不是在鳳輝臺,而是在山村道。陳君葆所住的是鳳輝臺 4 號,所以柳亞子才提及山村道。

70 年前的柳亞子,無論如何才高八斗,也不可能想像到今天有一名閒人,在一個基督教網上媒體談樓時,重提他的詩。

樓市百川 系列
  1. 樓市百川(面子 vs 面積)
  2. 樓市百川(「面壁、思過、悔改」盤)

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